Văn phòng chia sẻ lên ngôi – giá thuê văn phòng truyền thống quý II giảm

Theo nhận định của CBRE tình hình hoạt động của thị trường văn phòng ổn định trong quý 2/2017. Giá cho thuê văn phòng hàng A, B đều giảm, trong khi đó văn phòng chia sẻ phát triển mạnh.

Nhận định thị trường văn phòng hiện tại

Văn phòng chia sẻ lên ngôi – giá thuê văn phòng truyền thống quý II giảm

Cụ thể, CBRE cho biết: Trong quý 2/2017, thị trường văn phòng tại TPHCM không có nguồn cung mới nào cho văn phòng Hạng A và chỉ có một nguồn cung mới cho Hạng B là tòa nhà Viettel Complex ở Quận 10, hầu hết các khách thuê đều đến từ ngành CNTT và phần mềm với các yêu cầu trên 1.000m2.

Đặc biệt, giá thuê cho Hạng A là 36,3 USD/m2/tháng, tăng 1,7% so với năm ngoái nhưng lại giảm 1,7% so với quý trước. Trong khi đó, Hạng B lại có giá thuê 21 USD/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm ngoái nhưng lại giảm 4,0% so với quý trước. 

Văn phòng chia sẻ lên ngôi – giá thuê văn phòng truyền thống quý II giảm
Giá thuê văn phòng hạng B tăng hơn cao hơn hạng A trong 2 quý đầu 2017

“Mức giá thuê ổn định này thể hiện thị trường, đặc biệt là về phía nguồn cung, đang chuẩn bị đối phó với nguồn cung mới sắp tới vào nửa cuối năm 2017 và mong chờ rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp lấp đầy hoàn toàn các tòa nhà hiện hữu trước khi các nguồn cung mới gia nhập thị trường” – CBRE nhận định.

Hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 5,3% giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm ngoái và 1,4 điểm phần trăm so với quý trước. Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới Viettel Complex trong quý này và tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn.

Diện tích thực thuê trong quý này được ghi nhận tích cực, với Hạng A đạt được 3.585 m2 NLA và Hạng B đạt 11.948 m2 NLA. Diện tích thực thuê tốt này do có nhiều nguồn cung mới được tung ra thị trường cũng như các hoạt động cho thuê tốt được ghi nhận ở Viettel Complex cho Hạng B và ở toàn thị trường cho Hạng A.

Đối với xu hướng của khách thuê dựa trên các yêu cầu đến với CBRE, quý này nhận thấy các nhóm ngành sản xuất, bất động sản và truyền thông tăng trưởng trở lại với tỷ trọng lần lượt 19%, 24% và 10% trên tổng yêu cầu. Các hoạt động cho thuê mới chiếm tỷ trọng 21%, tăng mạnh so với 9% của quý trước với nguồn cầu chủ yếu đến từ ngành BĐS (chiếm đến 55% trên tổng các yêu cầu cho thuê mới). Các yêu cầu cho thuê các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng với diện tích cho thuê được ưa chuông nhất nằm trong khoảng 300 – 700 m2, trong khi yêu cầu cho các diện tích 700 m2 hoặc lớn hơn vẫn ổn định.

Thêm vào đó, thị trường cho thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ TPHCM phát triển mạnh mẽ nổi lên như một thế lực cạnh tranh với văn phòng truyền thống, ép buộc các nhà cung cấp văn phòng truyền thống phải hạ giá.

Văn phòng chia sẻ quận 1 được đánh giá là miếng bánh béo bở khiến các công ty cung cấp văn phòng phải để tâm. Dịch vụ này sẽ là một trong những ngành hàng tiềm năng mà các công ty cung cấp văn phòng cho thuê bắt buộc phải có trong tương lai. Điều này vừa đe dọa thị trường văn phòng truyền thống vừa mở ra một hướng đi mới, tiềm lực, phát triển.  

Nhận định về sự phát triển của thị trường cuối năm

Văn phòng chia sẻ lên ngôi – giá thuê văn phòng truyền thống quý II giảm

Trong tương lai, CBRE cho rằng, thị trường văn phòng thành phố Hồ Chí Minh sẽ ngày càng bùng nổ với nhiều cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê. Khi mà số lượng nguồn cung văn phòng mới nhiều hơn, chất lượng tốt hơn. Tuy nhiên, 6 tháng tiếp theo của 2017, tỷ lệ thực thuê dự kiến sẽ chậm lại do nguồn cung mới cần có thời gian để được hấp thụ dần.

Văn phòng chia sẻ Office 168 chuyên cung cấp các dịch vụ văn phòng chia sẻ chuyên nghiệp, tiết kiệm tối đa chi phí cho doanh nghiệp. Khách hàng có nhu cầu xin liên hệ ngay để được tư vấn.

NHẬN VÀO GIÁ CHI TIẾT VÀ TƯ VẤN Ở ĐÂY