Những biến động về thị trường cho thuê văn phòng 2017

Dưới đây là bài viết về hiện trạng, xu hướng thuê văn phòng và dự đoán giá của thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh vào năm 2017 được OFFICE168 tổng hợp.

Hiện trạng thị trường

những biến động về thị trường cho thuê văn phòng 2017

Ở Tp.HCM, các tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi hiện khá ít. Những khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch lựa chọn mặt bằng văn phòng sớm trước thời hạn thuê kết thúc. Do đó, chủ đầu tư của một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng, mặc dù giá thuê hiện tại trên thị trường đang ở mức 46USD/m2/tháng. Vào Q3/2015, công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B là 93%, tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê của hạng A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%. Nguồn cung tại Tp.HCM hiện chỉ có 9 tòa nhà, bao gồm cả dự án Vietcombank mới đi vào hoạt động. Các tòa nhà mới nhất đang trong giai đoạn xây dựng sẽ chỉ có Saigon Center Giai đoạn 2 và Ngôi Nhà Đức (Deutches Haus) dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào Q3/2017.

Dự đoán giá cho thuê

những biến động về thị trường cho thuê văn phòng 2017

Phương pháp dự báo giá thuê cho thuê văn phòng quận 5 dựa trên 2 giai đoạn để đưa ra con số ước tính cho thị trường trong thời gian hai năm tới (2016 – 2017).

  • Giai đoạn 1: Dự báo nguồn cung và cầu trong tương lai. Dự báo nguồn cầu dựa trên diện tích hấp thụ hàng năm theo ngành. Nguồn cung mới hàng năm dựa trên thời gian hoàn thành của các dự án văn phòng tương lai.
  • Giai đoạn 2: Dự đoán giá thuê trung bình theo mô hình hồi quy, dựa trên việc cân bằng diện tích trống và nguồn cầu thuần hàng năm. Ở Tp.HCM, chúng tôi dự đoán giá thuê sàn văn phòng hạng A và B sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%.

Nguồn cung thị trường văn phòng tương lai

Tính đến năm 2017, sẽ có khoảng 190.000 m2 sàn văn phòng hạng A và B mới ở Tp.HCM. Trong khi nguồn cung hạng A vẫn hạn chế, các tòa nhà hạng B mới sẽ có cơ hội phát triển nhờ vào vị trí tốt, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn và các tiện nghi chất lượng, bao gồm cả công suất thang máy phù hợp. Quận 1 vẫn là vị trí được ưa chuộng nhất và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng lên. văn phòng ảo quận 5 là lựa chọn thay thế cho khách thuê cần thuê văn phòng diện tích lớn với giá thuê thấp hơn. Quá trình xây dựng sẽ thay đổi tích cực cảnh quan, kết nối hạ tầng thuận tiện, nâng cao môi trường sống và làm việc tại thành phố.

Nguồn cầu thị trường văn phòng tương lai

GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng tốt trong ba năm tới và nhiều ngành công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tác động tích cực đến nhu cầu thuê văn phòng. Trong số 23 ngành thì tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài. Ở Tp.HCM, nhu cầu thuê văn phòng chia sẻ quận 5 dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 14% vào năm 2017.

NHẬN VÀO GIÁ CHI TIẾT VÀ TƯ VẤN Ở ĐÂY